开发商一房二卖五证不全怎么维权

（一）与开发商积极协商，明确提出让其承担违约责任，返还已付购房款与利息，并赔偿损失。
（二）协商无果时，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。鉴于开发商五证不全，合同可能无效，可请求返还已付购房款及利息，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）向房地产管理部门、工商局等相关监管部门投诉，促使其对开发商依法处罚，规范其经营行为。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.与开发商协商：可要求其担责，返还已付房款与利息，赔偿损失。

2.提起诉讼：协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉。开发商五证不全合同或无效，可要求返还房款与利息，还能要其承担不超已付房款一倍的赔偿。

3.向监管部门投诉：可向房地产管理部门、工商局等投诉，相关部门会依法处罚开发商，规范其经营。
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结论：
开发商一房二卖且五证不全，购房者可协商、诉讼、投诉维权，还可要求返还房款、利息及赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，开发商五证不全售房，所签购房合同可能无效。一房二卖是严重违约行为。购房者首先可与开发商协商，让其担责，返还已付购房款及利息、赔偿损失。协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，有权请求返还已付购房款及利息，还能要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。此外，向房地产管理部门、工商局等监管部门投诉，监管部门会依法处罚开发商，规范其经营行为。若您在购房中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的维权建议。
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1.开发商一房二卖且五证不全，购房者维权途径多样且有法可依。在这种情况下，开发商存在严重违规行为，购房者的权益受法律保护。
2.解决措施和建议如下：
-先尝试与开发商协商，要求其承担违约责任，返还已付购房款及利息并赔偿损失。这是较为平和的解决方式。
-若协商无果，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。因开发商五证不全，合同可能无效，购房者可请求返还已付购房款及利息，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-也可向房地产管理部门、工商局等相关监管部门投诉。监管部门会依法对开发商进行处罚，规范其经营行为，从一定程度上保障购房者权益。
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法律分析：
（1）当开发商存在一房二卖且五证不全的情况，购房者与开发商协商是维权的第一步。通过协商，购房者可要求开发商承担违约责任，退还已付购房款与利息，并赔偿相应损失。

（2）若协商无果，购房者要注重证据收集，像购房合同、付款凭证等都是关键证据。凭借这些证据向法院提起诉讼，鉴于开发商五证不全，合同可能被判定无效，购房者不仅能请求返还已付购房款及利息，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（3）购房者还能向房地产管理部门、工商局等相关监管部门投诉。监管部门会依法对开发商进行处罚，以规范其经营行为。

提醒：
不同维权途径适用情况不同，建议咨询以根据具体案情分析合适的解决方案。