债务执行中能否执行借名买房的房产

（一）实际出资人若想避免借名房产被执行，要提前与名义产权人签订书面借名买房协议，明确双方权利义务。
（二）在借名买房过程中，注意保留出资证据，如银行转账记录、购房发票等，证明自己是实际出资人。
（三）实际占有房产后，保留相关居住使用证据，如物业费、水电费缴纳凭证等。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
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法律分析：
（1）在债务执行中，通常可对借名买房的房产进行执行。借名买房时，实际出资人与名义产权人之间的借名登记约定，仅在他们内部有效，无法对抗外部第三人。
（2）当名义产权人对外有债务，债权人申请执行登记在其名下的房产，法院一般会予以支持。这是因为不动产以登记作为公示要件，从外部看房产属于名义产权人，债权人基于这种公示产生的信赖利益会受到保护。
（3）若实际出资人能证明自己是实际权利人，并且符合排除执行的法定情形，比如已实际占有房产、支付全部价款等，就可以通过执行异议之诉来排除执行。但需要注意的是，实际出资人举证责任较重，必须有充分证据来证明借名买房的事实。

提醒：借名买房存在执行风险，实际出资人应妥善保存出资、占有等相关证据，若遇执行问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业法律人士。
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结论：
债务执行中通常可执行借名买房的房产，但实际出资人符合法定情形可通过执行异议之诉排除执行。
法律解析：
借名买房时，实际出资人与名义产权人的借名登记约定是内部约定，没有对抗外部第三人的物权效力。当名义产权人对外有债务，债权人申请执行登记在其名下的房产，法院一般会支持，因为不动产登记是对外公示，债权人基于公示产生的信赖利益受保护。然而，若实际出资人能证明自己是实际权利人，且满足已实际占有房产、支付全部价款等排除执行的法定情形，就可通过执行异议之诉排除执行。不过，实际出资人举证责任重，需充分证据证明借名买房事实。如果您在借名买房或债务执行方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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1.债务执行中通常可执行借名买房的房产。借名买房的借名登记约定只有内部效力，不具备对抗外部第三人的物权效力。若名义产权人有债务，债权人申请执行登记在其名下的房产，法院一般会支持，这是因为不动产以登记为公示要件，债权人基于公示产生的信赖利益受保护。
2.若实际出资人能证明自己是实际权利人，且符合排除执行的法定情形，如实际占有房产、支付全部价款等，可通过执行异议之诉排除执行。
3.解决措施和建议：实际出资人在借名买房时应签订完善的借名协议，保留好出资、占有等相关证据，以便在面临房产被执行风险时，能更有力地举证，维护自身权益。同时，尽量避免借名买房这种存在法律风险的行为。
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1.债务执行时，通常可执行借名买房的房产。借名买房里，实际出资人和名义产权人的借名登记约定只对内部有效，不能对抗外部第三人。

2.若名义产权人有外债，债权人申请执行其名下房产，法院一般会支持。因为不动产登记有公示作用，债权人基于此产生的信赖受保护。

3.若实际出资人能证明自己是实际权利人，且符合排除执行条件，像已占有房产、付完全款等，可通过执行异议之诉排除执行，但举证责任大，要有充分证据。