租房房东提前解除合约谁负责

房东无正当理由提前解除租房合约需承担违约责任。依法成立的租赁合同受法律保护，双方应依约履行，房东提前解约属违约，租客有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若合同约定了违约金，房东需按约定支付，若约定违约金低于损失，租客可请求增加。

但在一些法定情形下，房东提前解约无需担责，如不可抗力、租客严重违约（不付租金等）。
为避免纠纷，建议如下：
1.签订租赁合同时，明确双方权利义务和违约责任，详细约定违约金数额或计算方式。
2.租赁期间，双方保持沟通，遇问题及时协商解决。
3.若发生纠纷，先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）通常，依法成立的租房合同具备法律效力，房东和租客都需按合同约定履行各自义务。房东若无正当理由提前解除合约，这就违反了合同约定，属于违约行为。
（2）在此种违约情况下，租客有相应的权利保障。租客可以要求房东继续履行合同，维持租赁关系；也可以要求房东采取补救措施，如对房屋存在的问题进行修复等；还能要求房东赔偿因其违约所造成的损失。
（3）若合同中明确约定了违约金，房东需按照约定支付。当约定的违约金低于租客实际遭受的损失时，租客能够请求适当增加。
（4）但要是出现不可抗力因素，或者租客存在严重违约行为，像长期不支付租金等法定情形，房东提前解约无需承担违约责任。

提醒：租客遇到房东提前解约，先查看合同约定及是否存在法定免责情形；房东解约前要确认是否有合理合法理由，情况复杂建议咨询。
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（一）租客遇到房东无正当理由提前解约，可先与房东沟通，要求其继续履行合同。
（二）若房东坚持解约，租客可要求其按合同约定支付违约金。
（三）若约定的违约金低于实际损失，租客可收集证据请求增加赔偿。
（四）若因不可抗力或租客严重违约导致房东提前解约，房东无需担责，租客应按实际情况处理后续事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.通常，房东无正当理由提前解除租房合约，需担违约责任。因为合法的租赁合同受法律保护，双方应按约履行，房东提前解约就违约了。
2.租客可要求房东继续履约、采取补救措施或赔偿损失。若合同约定了违约金，房东得按约支付；约定的违约金低于损失，租客可要求增加。
3.但要是因不可抗力、租客严重违约等法定情形，房东提前解约不用担责。
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结论：
一般情况下房东无正当理由提前解除租房合约需承担违约责任，但因不可抗力、租客严重违约等法定情形提前解约则无需担责。
法律解析：
依法成立的租赁合同受法律保护，双方都要按约定履行义务。房东无正当理由提前解约属于违约行为，租客有权要求其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。若合同约定了违约金，房东要按约定支付；若违约金低于实际损失，租客可请求增加。然而，在不可抗力、租客严重违约（如不付租金）等法定情形下，房东提前解约无需承担责任。如果遇到租房合约提前解除的纠纷，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。