二手房买卖，甲方卖房子，定金交了，现在乙方说房子漏水，不想买了怎么解决

针对二手房漏水导致买方不愿继续履约的情况，需结合合同法相关规定进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第147条规定，因重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果买方在签订合同时对房屋漏水情况并不知情，且该漏水问题足以影响其购买决定，可能构成重大误解，买方可据此主张撤销合同。
此外，《民法典》第563条指出，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。若房屋漏水严重且卖方未如实披露，导致买方购房目的无法实现，买方也可能有权解除合同。
综上，是否能够解除合同、定金是否可退，需结合合同条款、漏水严重程度及卖方是否隐瞒等实际情况判断。
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在二手房买卖中，因漏水问题可能引发以下法律风险：
1. 定金损失风险：若买方无合法理由拒绝继续履约，卖方可依据定金条款主张不予退还定金。例如，买方仅凭主观判断房屋漏水严重，但无检测报告或合同依据，卖方有权不予退还定金。
2. 被诉违约风险：若买方单方面终止合同且无合法解除依据，卖方可向法院起诉要求继续履行合同或赔偿损失。例如，买方未提供充分证据证明漏水问题严重影响房屋使用，仍拒绝履约，可能被判违约并赔偿卖方损失。
如您不确定漏水问题是否构成合同解除的正当理由，建议尽快咨询专业律师，以避免不必要的法律风险。
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针对二手房漏水问题导致买方欲解除合同的情况，以下是一些实用的行动建议：
1. 审查合同条款：首先查看买卖合同中是否有关于房屋质量、瑕疵披露的约定，若合同明确卖方需保证房屋无重大瑕疵，则可据此主张解除或协商赔偿。
2. 委托专业机构检测：通过第三方房屋质量检测机构出具报告，确认漏水是否属于结构性问题或影响正常使用，作为维权依据。
3. 与卖方协商解决：可尝试与卖方协商降低房价、由卖方修复漏水问题，或协商退还定金等方式达成和解。
4. 收集并保存证据：包括合同原件、沟通记录、漏水照片、检测报告等，以便在协商无果时通过法律途径维权。
选择解决方案时应重点考虑合同约定、漏水严重程度及证据是否充分。
如您不确定如何操作，建议尽快咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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二手房买卖中，乙方已交定金但因房子漏水不想买了，处理方式需根据具体情况判断。
1. 如果合同中明确约定了房屋质量标准且漏水问题严重影响使用，买方可能有权主张解除合同或要求赔偿。
2. 如果卖方在签约时已如实告知房屋存在漏水问题，买方不能以此为由拒绝履约。
3. 如果买方在签约前未认真查验房屋状况，漏水问题不足以构成重大误解，买方可能需继续履行合同或承担违约责任。
4. 若双方就漏水问题存在争议，可委托第三方机构进行检测，依据检测结果协商处理方案。
5. 若买方坚持解除合同，卖方可依据定金条款主张不予退还定金或要求进一步赔偿。