购房合同一房多卖如何处理

法律分析：
（1）在购房合同一房多卖情形中，产权和交房情况影响合同履行顺序。若卖方与多个购房者都未办理产权登记、未交房，已支付购房款的合同会优先履行；若都未付款，则合同成立在先的优先履行。
（2）已办理房屋所有权转移登记的购房者能取得房屋所有权。
（3）未取得房屋的购房者可采取多种措施维权。他们有权要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）若卖方有诈骗等犯罪行为，应及时向公安机关报案追究其刑事责任。购房者要尽快收集证据，通过协商或诉讼等途径维护权益。

提醒：
购房者遇到一房多卖要及时收集购房合同、付款凭证等证据。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）确定合同履行顺序：当卖方与多个购房者均未办理产权登记、未交房时，已支付购房款的合同优先履行；若都未付款，合同成立在先的优先履行。已办理房屋所有权转移登记的购房者取得房屋所有权。
（二）未取得房屋的购房者维权：可要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）追究刑事责任：若卖方涉嫌诈骗等犯罪行为，及时向公安机关报案。
（四）收集证据维权：购房者遇到一房多卖情况，尽快收集证据，通过协商或诉讼等途径维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若卖方与多购房者未办产权登记和交房，已付房款合同优先履行；都未付款的，合同成立早的优先。已办所有权转移登记的购房者获房屋所有权。
2.未取得房屋的购房者可解除合同，要求返还房款与利息、赔偿损失，还能让卖方赔不超已付房款一倍的钱。
3.卖方涉嫌犯罪，应报案追究其刑责。购房者遇此情况，要尽快收集证据，通过协商或诉讼维权。
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结论：
购房合同一房多卖时，已办理房屋所有权转移登记的购房者取得房屋；均未登记交房，优先履行已付款合同，都未付款则优先履行成立在先合同。未取得房屋的购房者可解除合同并获相应赔偿，卖方涉嫌犯罪应报案，购房者要收集证据维权。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，在房屋买卖中，产权登记具有重要意义，已办理房屋所有权转移登记的购房者能依法取得房屋所有权。当都未登记交房时，已支付购房款表明购房者对合同的实际履行，所以优先履行该合同；若都未付款，合同成立在先的反映了更早的交易意愿和信赖关系，应优先履行。对于未取得房屋的购房者，法律赋予其解除合同、要求返还房款及利息、赔偿损失等权利，同时为惩罚卖方的恶意行为，可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖方行为涉嫌诈骗等犯罪，追究其刑事责任能更有力地维护市场秩序和购房者权益。购房者遇到一房多卖情况，要尽快收集证据，通过协商或诉讼等途径维护自己的合法权益。如果您在购房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律帮助。
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1.对于购房合同一房多卖，处理原则为：未办理产权登记和交房时，已支付购房款的合同优先履行，都未付款则合同成立在先的优先；已办理房屋所有权转移登记的购房者取得房屋所有权。
2.未取得房屋的购房者权益保障方式：可要求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.若卖方存在诈骗等犯罪行为，应向公安机关报案追究刑事责任。
4.建议购房者遇到一房多卖时尽快收集证据，通过协商或诉讼等途径维护自身权益，及时固定相关证据以保障自己的合法权益，避免损失扩大。